房贷计算器
算清月供、总利息和提前还款能省多少钱，两种还款方式直接对比。
提前还款测算
测算为等额本息口径的近似值，银行实际以剩余本金重新计息为准。
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怎么用
- 填贷款信息 —— 输入贷款总额、年利率和年限。利率以合同为准，公积金和商贷要分开算。
- 选还款方式 —— 两种方式各算一遍对比总利息，差额常常有几万到几十万。
- 看还款计划表 —— 点击导出可以拿到完整的逐期还款明细，方便和银行账单核对。
- 测算提前还款 —— 填入准备提前还的金额和期数，看能省多少利息、月供或年限怎么变。
关于 房贷计算器
等额本息每月还款额固定，前期利息占比高，适合收入稳定、想锁定月支出的人。等额本金每月还的本金相同，利息逐月递减，总利息更少，但前期月供压力大，适合打算提前还款或收入递增的人。
下面是按年利率等额计算的估算结果，实际以银行审批为准。公积金贷款和商贷利率不同，可以分别算一遍再相加。
常见问题
等额本息和等额本金哪个划算？
只看总利息，等额本金更少；但等额本金前期月供高，占用现金流也更多。如果这笔钱拿去做别的投资收益率高于贷款利率，等额本息反而更划算。判断标准是你的资金收益率能不能跑赢房贷利率。
提前还款一定划算吗？
不一定。如果贷款利率低于你能稳定获得的收益率，提前还款相当于放弃了更划算的投资机会。另外部分银行有违约金或还款满一定期数才能提前还，签合同前要问清楚。
计算结果和银行给的差几十块？
通常是四舍五入口径不同：银行按每期利息保留两位小数后逐期结转，本工具为简化计算按整期汇总。差异一般在几元到几十元以内。